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中国三四线城市刮起新一轮楼市调控风暴

 


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本文摘要:在中国15个一二线城市3年来首次经常出现房价全线停涨的时候,交易活跃的三四线城市也引发一轮新的楼市调控风暴。

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在中国15个一二线城市3年来首次经常出现房价全线停涨的时候,交易活跃的三四线城市也引发一轮新的楼市调控风暴。山东临沂日前实施新政,全面放宽房地产调控。新政明确提出诸如:实行二手房交易资金监管制度;住宅用地溢价率超过150%(不含)以上的,项目竣工验收通过后方可申请人办理商品房预售许可;以及实行商品房价格备案制度,年度涨幅不得低于上一年度本地城镇居民人均农村居民收益增幅等。

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广东省揭阳市18日实施一份包括科学调控住宅用地供应、强化商品房预售监管、强化房地产中介市场整顿等在内的八项房地产调控措施,以增进当地房地产市场稳定发展。雄安新区管委会也在近期宣告,采行六项措施增强房屋租赁服务与监管,将房租调控划入调控范围。

8月底,河南洛阳市明确提出,将创建房地产调控联席会议制度,专责实行价格备案、出租并购荐、有序供地、掌控地价等措施,保证房地产市场身体健康运营。此外,安徽六安市、铜陵市、安庆市和亳州市以江苏扬州市、山东泰安市等三四线城市也在近期相继实施房地产涉及政策,放宽楼市、强化监管。三四线城市频密放宽楼市政策的背后是其房地产交易的持续活跃。

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官方数据表明,8月份,中国70个大中城市中,北上广浅四个一线城市房价环比上升,二三线城市涨幅回升。不过,70个城市中,仍然有46个城市房价环比下跌,大量三四线城市整体活跃性强劲,去库存动力仍然强大。在因城施策的调控思路之下,近期不少三四线城市争相实施调控政策。

中原地产首席分析师张大伟认为,8月以来,全国有大约15个三四线城市公布了楼市约束性政策,不过,这些城市皆非一线周边的热点城市。从调控趋势来看,张大伟回应,在一二线城市经常出现调控效果的影响下,三四线城市有可能之后经常出现一轮放宽调控,以尽量避免价格过慢下跌。

亚豪机构市场总监郭毅也指出,今年在经历了8个月的房地产放宽调控之后,全国各大中城市房价皆已转入平稳地下通道。由近期的政策南北可以显现出,本轮房地产市场调控仍在回头在放宽的路上,并且通过各类长效机制的创建,来超过掌控房价水平,并最后超过居者有其屋的终极目标。由此也可以辨别,今年年内,全国70个大中城市房价水平仍将正处于大位中回升周期,房地产市场长效机制也将不断完善。


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