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住宅专项维修资金使用率低 住建部全国摸底

 


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本文摘要:21世纪经济报导记者得知,日前, 住建部给地方发送了一份《关于积极开展全国住宅专项修理资金普查的函》。

21世纪经济报导记者得知,日前, 住建部给地方发送了一份《关于积极开展全国住宅专项修理资金普查的函》。根据文件,各市区县须要摸清当地修理资金底数,其中还包括各市县(区)商品房修理资金及售后公房修理资金的归集、用于以及电子货币情况等。存量可观的全国住宅专项修理资金未来将会被苏醒。

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21世纪经济报导记者得知,日前,住建部给地方发送了一份《关于积极开展全国住宅专项修理资金普查的函》(下称文件)。根据文件,各市区县须要摸清当地修理资金底数,其中还包括各市县(区)商品房修理资金及售后公房修理资金的归集、用于以及电子货币情况等。陕西省寄居建厅的一位人士回应,按拒绝,需在3月底前汇总请示至住建部,且在请示、汇总情况时,住建部尤其拒绝分析不存在的问题,总结经验及作法,以为完备国家制度建设获取信息和政策依据。

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使用率较低住宅专项修理资金,是购房人为房屋缴纳的养老金,专项用作住宅共用部位、共用设施设备保修期剩后的修理和改版、改建的资金,但各地的使用率无一例外的都较为较低。以北京为事例,根据北京市住房资金管理中心获取的数据,截至2013年12月底,全市已总计归集商品住宅专项修理资金363.59亿元,其中全市共计1687个小区用于商品住宅专项修理资金7.8亿元,使用率仅有为2.15%。

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实质上,北京2.15%的使用率早已全国名列前茅,以陕西宝鸡为事例,累计到2014年底,宝鸡住宅专项修理资金9.8亿元,用于1182万元,使用率仅有1.2%。海口市住建局资金管理处处处长八字朝晖也曾公开发表讲解,海口市自2004年开始征税修理资金,截至2014年7月搜集总额高达12亿元,由住建部门代管,彼时该项资金的总用于额将近1000万元,使用率将近1%。谈到住宅专项修理资金使用率较低的问题,中国房地产学会副会长陈国强回应,仅次于的问题在于主体缺陷和程序繁复,使得申请人用于住宅专项修理资金的过程很难。

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根据现行的《住宅专项修理资金管理办法》,住宅专项修理资金直管业主大会管理前,必须用于住宅专项修理资金的,必需经过住宅专项修理资金列支范围内专有部分占到建筑物总面积三分之二以上的业主且占到总人数三分之二以上的业主辩论通过用于建议。这个硬指标,就把很多小区挡在了门外。

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目前住宅专项修理资金的申请人主体必需是业委会或物业企业,业主个人无法操作者,必须经过有利害关系2/3业主表示同意,还须要一定时间的审批,再行再加现场查阅和电话核实业主情况,整个流程时间较长。北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文讲解,对集中的业主来讲,要已完成这么简单的工作,十分艰难。

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更加值得一提的是,多地皆不存在业主大会缺陷的情况。有数据表明,我国各大城市平均值多达七成的小区没业委会。

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