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半年报点评|华润置地:上半年销售额近千亿 增收又增利

 


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本文摘要:2018年8月21日,华润置地(1109.HK)公布了2018年半年度报告。

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2018年8月21日,华润置地(1109.HK)公布了2018年半年度报告。减免又增利 毛利新纪录但不持续报告期内,华润置地构建营业收入人民币437.78亿元,同比快速增长大约40.44%。其中,销售物业收益364.86亿元,同比快速增长42.5%;投资物业租金收益43.68亿元,同比快速增长22.1%。

销售毛利率为48.1%,同比2017年的35%快速增长13.1个百分点,主要归功于其核心业务毛利快速增长,由2017年的32.6%快速增长16个百分点至48.6%。归属于母公司股东净利润88.51亿元,同比下降96.07%;核心净利润72.8亿元,同比下降151.8%;平均值净资产收益率7.26%,同比下降近3个百分点;基本每股收益1.28元。值得注意的是,虽然华润置地毛利水平创意低,但在可持续性上管理层也得出驳斥的对此,在业绩会上,管理层回应上半年销售物业承销单价的大幅度快速增长及一二线城市项目承销额占到较为低造就了其毛利快速增长,而2017年大部分利润是在下半年承销,上半年基数较低,所以导致同比下降较为显著。

合约销售将近千亿 已完成全年目标5成报告期内,华润置地构建合约销售942.71亿元,同比快速增长49.12%,销售面积571万平方米,同比快速增长30.74%,已完成全年合约销售目标1830亿元的51.51%。从销售区域看,合约销售额较2017年同期皆减少50亿元以上的区域华北、华东、东北及其他城市,占到其总合约销售额的69.69%。

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累计报告期末,除去已进账销售物业收益,华润置地另有已签下但未结算的销售物业收益1800.8亿元,其中,下半年还将有600.2亿元将展开承销。鉴于房地产企业广泛不会在下半年增大销售力度,预计到今年年底华润置地实现目标1830亿元合约销售并无过于大问题。

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财务水平平稳负债有所下降报告期内,华润置地资产负债率为71.5%,同比快速增长1.06个百分点;清净负债率为47.2%,较2017年底时下降31.48%。期末现金608.72亿元,比起2017年末537.74亿元减少70.98亿元,期内共计发售100亿元中期票据,平均值融资成本为4.41%。通过资产抵押共计取得贷款总额度312.3亿元,其中154.2亿元未用于。

债务结构上看,华润置地一年内届满债务299.96亿元、占到其有息总负债的22.07%,目前现金储备可以几乎偿还债务短期债务。可以显现出,华润置地在发展过程中,现金流管理及成本掌控展现出更为平稳;负债率虽然增长幅度较小,但自2016年起已呈现出倒数下降势头。拿地热情减 增强投资发展物业报告期内,华润置地以672.9亿元售予41幅土地,新的转入呼和浩特及许昌两个城市,共计追加土地计容建筑面积817万平方米。

其中作为发展物业土地储备755万平方米,投资物业62万平方米。截至报告期末,华润置地已布局全国62个城市,总土地储备约5215万平方米,华北、华东、华南区域储备皆超强1000万平方米。从土地用途上看,作为发展物业土地储备面积4322万平方米,投资物业土地储备面积893万平方米,其中多数坐落于一、二线城市,占到比达83%。

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购物中心依然是华润置地重点发展投资物业项目,共计营业万象城16个及五彩城万象汇12个,总建筑面积717万平方米,同时下半年还将相继开业7个购物中心项目。其购物中心项目上半年营业收入就贡献30.7亿元,同比快速增长23.8%,占到投资物业总收入的70.25%。

而报告表明,华润置地旗下投资物业项目租金收益多达1亿的就有16个,贡献收益位列前三的分别为深圳、沈阳、杭州的万象城购物中心。在特别强调稳固和增强发展、投资物业现有市场地位的同时,华润置地管理层还回应将大力推展养老地产、长租公寓等创意业务,其于6月发售的长租公寓项目预计也将在全国23个一、二线城市布局约4万间。


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